Ile kosztuje rozpoczęcie budowy domu? Szacując koszty całej budowy początkujący inwestor często zapomina o doliczeniu kosztów przygotowania samej działki. A co trzeba zrobić, żeby przygotować swoją działkę do budowy? Sprawdź naszą tabelkę, w której opisaliśmy ile i za co zapłaciliśmy oraz ile kosztowały alternatywne rozwiązania, które sprawdzaliśmy.
Pamiętajcie, że zgodnie z prawem budowlanym, należy poczekać ze wszelkimi działaniami na działce do dnia zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych w lokalnym inspektoracie nadzoru budowlanego. To natomiast można zrobić po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dokładnie opisaliśmy to w artykule Formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę – krok po kroku.
Jak przygotować działkę pod budowę domu?
Od czego zacząć przygotowania do budowy domu? Od zrobienia porządku! Sprzątnijcie śmieci i kamienie, które mogły się na niej zebrać z biegiem czasu. Skoście trawę kosą spalinową albo kosiarką rotacyjną (naszej działce kosa spalinowa nie dała rady, więc musieliśmy prosić sąsiada-rolnika o pomoc). Następnie przytnijcie lub usuńcie krzaki albo drzewa, które stoją w miejscu, gdzie ma być dom. Pamiętajcie, żeby najpierw sprawdzić w gminie, czy prawo pozwala Wam na ścięcie tych drzew!
Kolejnym krokiem było ogrodzenie terenu budowy. Należy je zrobić zgodnie z prawem budowlanym, co opisaliśmy w artykule Czy trzeba ogrodzić budowę. Na ogrodzeniu zawieście tablicę informacyjną.
Sprawdźcie też jak wygląda zjazd z drogi na waszą działkę. Jeżeli droga jest położona wyżej, jest oddzielona rowem lub jest asfaltowa, to pamiętajcie zrobić odpowiedni zjazd. Podczas budowy z drogi będą zjeżdżać nie tylko samochody osobowe, ale i ciężarowe oraz betoniarki. Mogą one uszkodzić nawierzchnię lub po prostu mieć problem z wjechaniem na działkę. Architekt musi wykonać projekt zjazdu, który musi zostać zaakceptowany przez właściciela drogi (gminę, powiat). Następnie zjazd wykonuje się według tego projektu.
Będziecie potrzebować jeszcze toalety, pojemnego kosza na śmieci i czystej wody. Jeżeli jeszcze nie macie zrobionego przyłącza, możecie po prostu kupić zbiornik 1000-litrowy i napełnić go wodą od sąsiada.
Do rozpoczęcia budowy potrzebny Wam też będzie prąd. Nam był na początku potrzebny do maszyny do cięcia prętów (na zbrojenie fundamentów) oraz do betoniarki. Zapytajcie swojego kierownika budowy w którym momencie on będzie potrzebował prądu, bo to zależy od technologii domu oraz sprzętu jaki posiada ekipa budowlana.
Zawsze przyda się też jakieś miejsce, gdzie można schować sprzęt przed deszczem i ewentualnymi złodziejami. Najlepiej kupcie prosty blaszany garaż. Fajnie jest też zrobić jakąś ławkę i stolik, żeby można było odpocząć i zjeść drugie śniadanie. My wzięliśmy od rodziców stare plastikowe meble ogrodowe i mały stary grill na wyposażenie budowy
Ile kosztuje przygotowanie działki pod budowę?
Oto nasze koszty przygotowania działki do budowy domu. Nie wliczamy tu robocizny, bo przygotowanie działki inwestor robi sam lub jest to częścią większej umowy z wykonawcą całej budowy domu. Pamiętajcie, że budujemy w powiecie krakowskim, woj. małopolskie oczywiście. Ceny są z czerwca 2018. W tabelce przedstawiamy kilka rozwiązań, możecie wybrać to, które bardziej Wam pasuje.
| Co | Opis | Ile kosztuje |
| koszenie | Poprosiliśmy sąsiada-rolnika, żeby skosił nam działkę kosiarką rotacyjną, za tzw. flaszkę | 50 zł |
| Wypożyczenie kosy spalinowej. | 80 zł za dobę | |
| Wypożyczenie piły motorowej. | 90 zł za dobę | |
| ogrodzenie | Siatka leśna + używane stemple budowlane + gwoździe. Siatka leśna ocynkowana, z dużymi okami, wysokość 1,50m oraz używane drewniane stemple kupione po budowie u sąsiada. Stemple stawiamy co 2m. | 300 zł za 100 metrów |
| Prowizoryczna brama wjazdowa. Musi być szeroka (żeby zmieściła się betoniarka albo ciężarówka z materiałami), więc i na dość mocnych zawiasach. Składa się z desek (używanych) i siatki leśnej. Potrzeba jeszcze trochę gwoździ, cztery zawiasy oraz kłódka z mocowaniem. | 50 zł | |
| Żółta tablica informacyjna | 20 zł | |
| zjazd z drogi | Zależy od drogi, jej położenia i dostępności, więc ostatecznie od projektu architektonicznego zjazdu. | według oddzielnego projektu |
| toaleta | ||
| Wynajem przenośnej toalety z serwisem | 200 zł za miesiąc | |
| Budowa tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka). Można zbić go z używanych desek, jeżeli ma wystarczyć tylko na rok czy dwa. | 100 zł | |
| Kupno gotowej tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka). | 300 zł | |
| kosz na śmieci | Plastikowy stojak na worki na śmieci. Jest tam miejsce na kilka różnych worków, dzięki czemu można segregować odpady. | 100 zł |
| Pojemnik na odpady 120 lub 240 litrów. Jeżeli musicie segregować śmieci, warto mieć kilka takich pojemników. | 100 zł za sztukę | |
| woda | Doprowadzenie wody z wodociągu. | zależy od lokalnych cen i zakresu wykonania |
| Zbiornik na wodę o pojemności 1000 litrów (tzw. mauzer). Wodę można pożyczyć od sąsiada lub zamówić dostawę beczkowozem (cena ustalana w zależności od ilości km). | 200 zł zbiornik + 30 zł woda | |
| prąd | Doprowadzenie prądu z sieci. | zależy od lokalnych cen i zakresu wykonania |
| Agregat prądotwórczy, min. 4 kW, używany. | od 1500 zł + benzyna/olej/gaz wedle zużycia | |
| blaszak | Nowy garaż blaszany z transportem i złożeniem. | 1500 zł |
| Używany garaż blaszany, bez transportu ani złożenia. | 800 zł |
Przygotowujesz się do budowy domu? Zamów sobie informację od nas o nowych postach na blogu – wprost na Twojego maila!
Pamiętajcie, że ceny w tabelce powyżej są orientacyjne – każdy w swojej okolicy znajdzie trochę inne. My za każdym razem, kiedy czegoś potrzebowaliśmy, najpierw szukaliśmy wśród ogłoszeń z używanymi rzeczami. Niektórych rzeczy jednak nie radzilibyśmy kupować używanych (np. toalety), a jeżeli agregat miałby służyć przez całą budowę – lepiej kupić nowy, porządny i z gwarancją.
Ile my zapłaciliśmy za przygotowanie swojej działki?
Podsumowując – my wydaliśmy na nasze przygotowania równo 5000 zł. W tę cenę wliczam podłączenie prądu budowlanego. Blaszaka, stare deski i zbiornik na wodę pożyczyliśmy od rodziców i zapłaciliśmy tylko za ich transport. Ogrodzenie i podjazd wykonała nam ekipa budowlana, jednak trudno ocenić nam ile dokładnie kosztowała ich robocizna, bo zrobili to w ramach ogólnej umowy na budowę całego stanu surowego.
Dziękujemy, że przeczytałeś/aś nasz artykuł do końca! Jeżeli czujesz, że lektura naszych postów coś Ci daje, to bardzo Cię prosimy – pomóż nam szerzyć informację o tym blogu i poleć go wszystkim Twoim znajomym już budującym dom lub zastanawiającym się nad budową! Możesz im po prostu wysłać nasz adres lub zaprosić do polubienia naszej strony na Facebooku! Z góry bardzo Ci za to dziękujemy! Powodzenia na budowie i miłego dnia
